По следам Кийосаки.

Обнаружила интересную вещь – многие мои клиенты обращаются ко мне после прочтения книг Роберта Кийосаки… За что, конечно я ему очень благодарна  :)

Многие делают еще одну вещь после прочтения книг Кийосаки – покупают квартиру в ипотеку, чтобы сдать ее в аренду и покрывать рентными платежами выплаты по кредиту.

Алена, поддавшись квартирной лихорадке, подкрепленная прочтением известного бестселлера от Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», решает купить инвестиционную квартиру – чтобы потом сдавать. Для этого берет ипотеку, так как не накопила достаточной суммы. Первоначальный взнос был маленький, для легкой сдачи внаем понравилась одна определенная квартира, ипотеку на нее дает только один определенный банк – в итоге процент вышел очень большим, условия тяжелые, валюта – доллар. И на дворе был 2007 год.

Я думаю конец истории можно даже не рассказывать…  Квартиру Алена продала с убытком для себя, оставшись должна банку. Расплатилась окончательно только спустя 2 года. С тех пор считает инвестиции в недвижимость глупым занятием, не приносящим доход.

А ведь стоило всего лишь провести элементарные финансовые расчеты и проанализировать цены на рынке, чтобы сразу понять  всю «целесообразность» подобной схемы.  Даже не будь кризиса – Алена всего лишь была бы в меньшем убытке, но никак не в прибыли: кредит в размере 3 млн. рублей с ежемесячным платежом в 33 000 рублей отбить арендными платежами в Казани, где происходило действие, оказалось невозможно.

Кроме всего прочего, Алена не заметила в ипотечном договоре пункта, который предоставлял банку право повышения процентной ставки по кредиту в зависимости от рыночной ситуации, а также обязательного покрытия разницы в стоимости при падении рыночной цены квартиры…

Такая покупка выгодна, как правило только при наличии существенного первоначального взноса за квартиру. Необходимо убедиться в том, что платеж по ипотеке не превышает рыночную стоимость аренды квартиры в данном районе, заблаговременно запросив расчеты по ипотеке в банке и проштудировав исследования  риэлтеров по данному району. Лучше всего, чтобы был запас прочности в случае падения рыночных ставок аренды – хотя бы 20%. Ведь проект долгосрочный. Также не забудьте учесть простои в аренде при каждой смене арендаторов – этого не избежать.
Ну и конечно главные критерии при покупке недвижимости с целью сдачи ее в аренду – это место, место и еще раз место! Не забывайте – Кийосаки ездил и смотрел каждый объект сам, посвящая осмотрам и выбору существенную часть своего времени. Вы готовы делать это?

И внимательно читайте ипотечный договор! Не можете сами по каким-либо причинам – проконсультируйтесь с юристом. Уверяю вас – это дешевле, чем расплачиваться с негативными последствиями.

P.S. Опубликовано с согласования клиентки.

Автор: Юлия Сахаровская

Метод Кийосаки работает и у нас. Конечно, на растущем рынке он выглядит более впечатляющим. но главное в этом деле не состояние рынка, а выбор объекта для инвестирования. Средние квартиры не подходят, по сути. никакие квартиры не подходят. Сработает только офисная, торговая или складская недвижимость, да и то не любая.

Кийосаки все описал, но мы видим только то, что хотим видеть. О том, что на него работала целая команда специалистов, помогающая оценить недвижимость и подготовить ее к сдаче в аренду, как-то забывается.

Инвестировать - это управлять. В схеме Кийосаки, такой подход виден максимально четко. А мы считаем инвестирование чем-то пассивным и противопоставляем работе и бизнесу. 

Важный момент: эту схему не очень выгодно применять разово, - слишком большими оказываются накладные расходы. Если заниматься, то только этим. В свое время, Кийосаки так и делал.

P.S.       А вы согласны с автором? Что думаете по этому поводу?  

P.P.S.    Если материал понравился, поделитесь ссылкой в соц. сетях. 

P.P.P.S. Другие материалы этой рубрики, читайте здесь.