Вопрос 130. Вопрос по поводу псевдо НФП банка «АРКАДА».

Здравствуйте Сергей.У меня вопрос по поводу НФП банка «АРКАДА».Дело в том что по моему совету жена платила средства в этот НФП.Перед событиями 14-го года там все заглохло.Они даже временно взносы не принимали. Потом кажется все стабилизировалось.Некоторые знакомые забрали средства.В общем проблема в не публичности. В интернете сведений не присутствует. Где-то проскакивало что они вложили средства в недвижимость и неудачно.Это было еще до майдана.По вашему совету деньги из фонда не забираем.Но смущает не публичность.Собственно вопрос о какой либо информации о фонде.

Здравствуйте, Сергей.

Поскольку  я не знаю никакого НПФ банка «Аркада», то естественно, не мог также советовать, не забирать оттуда свои деньги. Скорее, наоборот, я посоветовал бы сделать это поскорее; боюсь, правда, что делать это уже поздно. И сожалею, что хорошую идею НПФ, дискредитируют сомнительные ФБУ (фонды банковского управления).

Как видим, ваш печальный опыт еще раз подтверждает известную истину, что нельзя вкладывать свои деньги в тот бизнес, которого мы не знаем. Если юристы при любой коллизии, задают вопрос: «Кому выгодно?», то финансист (как мы с вами) обязан спросить: «Откуда берутся деньги?». В зависимости от ответа на этот вопрос, и надо действовать.

Лет 10-15 назад, когда в Аркаду никто меня еще не звал, я все-таки зашел в отделение банка и посмотрел документы этого ФБУ. Возможно, так стоило сделать и другим, - и у всех могли появиться те мысли, которыми поделюсь сейчас.

У банков и вообще, Финансовых компаний, есть мода или привычка создавать некие продукты специально для своих верных партнеров. Эти продукты взаимовыгодны и имеют льготные условия. Здесь может быть и зарыта, как говорится, собака. А надобно сказать, что начало нулевых годов, было временем безудержного роста стоимости недвижимости и активного ипотечного кредитования. И вот, в эти времена, «Аркада» и ее хороший партнер «Киевгорстрой», пользуясь близостью к власти, пролоббировали  принятие отдельного Закона Украины: «Про проведення експерименту у житловому будівництві на базі холдингової компанії «Київміськбуд» №1674-ІІІ від 20 квітня 2000 року. И тогда и сейчас я не вижу ничего плохого в том, чтобы не заработать на этом тренде роста недвижимости. В те годы, я и сам это делал на свои деньги, но Аркада и Киевгорстрой поступили умнее, решив заработать на чужих деньгах в контексте разговоров о пенсионной реформе (это давняя история).

Появилась отличная идея для инвесторов: преумножить вложения, вкладывая их в растущие инвестиционные инструменты – недвижимость и ипотечные облигации (кредиты). Для будущего пенсионера – это весьма соблазнительно. Подумать можно было лишь о двух вещах: кредиты вовремя могут не гаситься, недвижимость могла начать дешеветь.

Тогда этот вопрос я отложил, а сейчас вспоминаю, что закон о негосударственном пенсионном обеспечении, вышел только через три года.  Теперь мы с вами понимаем, насколько мудро был устроен тот будущий закон об НПФ, который учредил для них принцип диверсификации. Финансовых рынков в мире много, и все они описываются синусоидой. Нет рынков, которые постоянно, или росли бы, или постоянно падали бы, или оставались бы неизменными. И что характерно: периодичность и направленность в каждый момент у всех рынков разная. Из этого научного и статистического наблюдения, здравомыслящий инвестор может сделать три вывода:

1.    Нельзя надеяться только на один рынок. Потому что в самым неподходяющий  момент, он может просто упасть и похоронить все наши накопления.

2.    Между собой, финансовые  рынки связаны: если один растет, то другой снижается. Чтобы накопления не пропали, лучше вкладывать их в противоположные рынки: на одном будут потери, то  другой покажет прибыль.

3.    Если направления рынков не предсказуемы, то лучшим выходом будет  купить все рынки одновременно. Если мировая экономика всегда растет, то и регулирующая общая кривая всех рынков, в среднем, будет расти всегда. Чтобы купить все рынки. понадобится много денег (не всегда можно купить нескольк метром недвижимости, несколько акций одного предприятия, несколько граммов нефти или другого товара). Решить такой вопрос можно объединив небольшие суммы многих инвесторов в одном пенсионном фонде, который собрав много денег, сможет купить для каждого из своих участников, весь финансовый рынок. НПФ это и делает, а вот Аркада всю пенсионную судьбу своих участников поставила в зависимость от ситуации на рынке недвижимости. Это было здорово, пока рост недвижимости не заканчивался, но вот уже который год идет падение. Соответственно, возникают проблемы и у Аркады, и у его участников.

На сторонний взгляд, можно было бы превратиться в НПФ, заключив договоры с КУА, АПФ, Хранителем, и выполнив требования для них о диверсификации. Этого должны были бы потребовать обманутые участники через Нацкомфинуслуг. Сергей. потребуйте свои деньги у Аркады, сначала пригрозив ей обращением к регулятору, строиться,  потом и исполнить свою угрозу. Если подобных обращений станет много, то Нацкомфинуслуг потребует от Аркады или перестроиться, или вернут чужие деньги.