Кредиты, как и девушки, бывают разные

Скажите, крыша над головой - это важно? Безусловно. Но сначала вопрос ко всем, а особенно к молодежи: «Если сегодня у вас появится 20-30 тысяч долларов, что вы сделаете?». Купите квартиру? Я так и думал. А если сумма будет поменьше, ну, скажем, 2-3 тысячи долларов? Тоже купите квартиру, но в кредит? Отлично. Особенно ваша идея понравиться банкам, они ее пропагандируют всеми доступными способами. Знаете почему? Потому что это им выгодно. Как говориться, «отпуск в палатке очень хвалят комары».

А другие варианты вам не приходили в голову? Например, аренда. Нет? Понятное дело. Ведь повсеместно бытует мнение, что и за аренду, и за кредит надо платить одинаковые деньги, но зато во втором варианте через сколько-то лет квартира станет вашей. Ну, во-первых, кто вам сказал, что деньги будут одинаковые? Вы считали? А есть еще и во-вторых, и в-третьих…

Давайте считать вместе. Недавно я, будучи по случаю в кредитном отделе одного из крупных банков, попросил просчитать мне кредит на покупку квартиры ценой в 30000$ на 20 лет. Получилось вот что:

Единоразовые платежи:

1. Первоначальный взнос 10% - $3000;

2.    Оценка квартиры – 400 грн.;

3.    Оформление документов в БТИ – 300 грн.;

4.    Комиссия банка за осуществление кредитной операции (1% от суммы кредита) – $270;

5.    Нотариальное оформление договора купли-продажи – 350 грн.;

6.    Гос. пошлина (1% от стоимости) – $300;

7.    Пенсионный фонд (1% от стоимости) – $300;

8.    Нотариальное оформление договора ипотеки – 200 грн.;

9.    Госпошлина (0,1% от стоимости) – $30.

Итого: 21335 гр.

Ежемесячные платежи:

1. Погашение тела кредита + аннуитетные платежи исходя из 12% годовых – $298,19;

2.    Комиссия банка за предоставление кредитных ресурсов – 0,37% от суммы кредита – $99,9;

3.    Страхование недвижимости – 0,3% от стоимости (в год) – $7,5;

4.    Страхование жизни заемщика – 0,35% от суммы кредита + проценты за три месяца – 8,1$.

Итого: 2130 гр.

***

Через 20 лет я стану собственником квартиры, заплатив за это время довольно много денег банку, коммунальным службам, а также – за большие и малые ремонтные работы, которых за такой срок не избежать. Кроме того, за 20 лет мне придется (возможно, неоднократно) покупать различную мебель, бытовую технику и прочую домашнюю утварь. Не лучше ли арендовать квартиру, а деньги, предназначенные для покупки жилья, положить в банк под проценты? Попробуйте посчитать сами, а я продолжу в следующий раз.

Архив: 18.05.2006.