Квартирный вопрос остается
самым важным в нашей стране. К сожалению, в этом вопросе, как, впрочем, во
многих других, над нами довлеют очень опасные стереотипы. Опасные, в первую очередь,
для нашего кошелька, материального благополучия и финансовой независимости.
Конечно, крыша над головой – это одна из базовых человеческих потребностей, но
удовлетворять эту потребность нужно с умом. С умом – это, на мой взгляд,
означает с калькулятором в руках. В номере «Горожанина» мы уже оценивали выгоды
от аренды жилья в сравнении с его приобретением. Сегодня я хочу дополнить этот
расчет некоторыми нюансами.
Первый момент: деньги,
которые мы тратим на дорогу к месту работы или учебы.
Ежедневно утром и вечером
тысячи людей штурмуют маршрутки и другой городской транспорт, потому что
работают они совсем не в том районе, в котором живут. Не каждому при этом
удается ограничиться одним видом транспорта. И не каждому требуется ехать в
центр, куда, собственно, весь транспорт обычно и направляется. Транспортных
расходов можно было бы избежать, если бы жилье арендовалось в подходящем
районе. Купить же квартиру в нужном районе по разным обстоятельствам не всегда
получается. А если и получается, то место работы или учебы имеет свойство
иногда меняться. А значит, решенная однажды проблема снова возвращается. Как
велики затраты на транспорт? Каждый может и должен считать это сам. А мы
рассмотрим один пример. Пусть это будет одна маршрутка (1,5 гривны туда и столько
же обратно). В день уйдет три гривны. Месяц в среднем состоят из 22 рабочих
дней: 3 х 22 = 66 грн. В году 11 месяцев рабочих и 1 отпуск. 66 х 11 = 726 грн.
Если эту сумму инвестировать под уже применяемую нами 24 % годовых, можно
кое-что сэкономить. За первый год собираем 726 гривен, второй – 726 + 24% = 1626,24 грн.
3-й – 2742, 4-й – 4126, 5-й –
5843, 6-й – 7971, 7 –й – 10610, 8-й – 13883, 9-й – 17941, 10-й – 22973, 11-й –
29212, 12-й – 36949, 13 – 46543, 14 – 58440, 15 – 73192, 16 – 91484, 17 – 114167
и т.д. Как видим, недостижимые для большинства семей 100000 грн., которых может
хватить на покупку однокомнатной квартиры, накапливаются за 16-17 лет и только
за счет трех транспортных гривен на одного человека в день. Для сравнения:
экономия двух гривен в день даст через 17 лет 68900, одной гривны в день –
38055, четырех гривен в день – 152221, и дальше в том же духе.
Второй момент: время,
потраченное на дорогу
Возьмем один час туда и час
обратно. За год получится 2 х 22 х 11 = 484 часа. Если в сутках у нас 24 – 8 =
16 часов, свободных от сна, 484 : 16 = 30,25 дней. Дополнительный год жизни
набегает за 365 : 30,25 = 12 лет. Если принять тот факт, что активная жизнь
продолжается от 17 до 65 лет, получаем: 65 – 17 = 48 : 12 = 4. Четыре года
активной жизни плюс или минус. А вы говорите вредные привычки…
Да, время трудно пересчитать
на гривны или квадратные метры, согласен. А скажите тогда, сколько стоит час
прогулки с вашим ребенком или просто час, проведенный в семейном кругу, или час
с друзьями?
Третий момент: нервы
Говорят, что все болезни от
нервов. А где мы их портим? На транспорте в том числе. Ожидание в очередях, теснота, поломки, пробки, опоздания и т.п. здоровья не добавляют – это точно.
Между прочим, наличие личного авто все три проблемы не снимает, а, скорее,
усугубляет.
Четвертый момент: ремонт
В своей квартире он полностью
на ваших плечах. В арендованной это проблема хозяев. В своей квартире по мере
роста благосостояния вы его будете периодически повторять на более высоком
уровне. Что же касается аренды, то вы просто поменяете квартиру, когда ваши
запросы вырастут.
Пятый момент: мебель и
бытовая техника
В своей квартире вам придется
также менять все это несколько раз в течение жизни. Да еще думать, куда деть
старое после покупки нового (выбросить-то жалко, а продать почти нереально).
Прибавьте сюда финансовые проблемы при первичной комплектации новой квартиры. И
первичном ремонте тоже.
Шестой момент: мобильность
В арендованной квартире вы не
заболеете вещизмом и не обрастете ненужным старьем. Во-первых, не будет
необходимости, во-вторых – возможности. Вас нечем будет удерживать от смены
работы и переезда в другой город. Сами переезды будут проходить легко и не
сравниваться с пожаром.
Седьмой момент: все познается в сравнении
Поживя в разных квартирах, вы
уже не ошибетесь при покупке своей (когда придет время). У вас будет с чем
сравнить и разные типы домов, и коммунальные системы, и этажи, и районы.
Восьмой момент: финансовый
Сегодня аренда недооценена, в
сравнении со стоимостью жилья она довольно дешева, наверное, из-за низкого
спроса – все мечтают о собственной квартире. И настоящая статья удорожания
также не вызовет. И подавляющее большинство людей не пересмотрит свои планы по
приобретению недвижимости. Я на это не то что не надеюсь, я уверен, что этого не
будет. То же самое касается и более общих вопросов финансовой независимости:
любой человек в Украине может ее достичь, руководствуясь моими советами, но
только единицы на это решатся. Все остальные будут по привычке поступать «как
все», следуя за большинством, которое, сами видите, как живет. Но быть «как
все» легче, и это часть нашего характера. Если хотите, менталитета по-модному.
Девятый момент. Времена меняются
Ваши планы могут измениться,
и не раз. Квартира может превратиться в обузу. Это пассив, не приносящий денег,
а требующий постоянных расходов. К тому же не очень ликвидный пассив, от
которого не так легко и быстро избавиться.
Десятый момент: семья
Хорошо, если все хорошо.
Статистика разводов, к сожалению, не утешительна. Если это случится, лучше делить
деньги, чем имущество. Владение совместной собственностью способно испортить
самые лучшие отношения и вызвать целый каскад проблем.
Справедливости ради, надо
отметить и плюсы от владения собственной квартирой. Их немного. Ощущение
стабильности, защищенности и рост цен, который быстро или медленно, а все равно
будет продолжаться. Другое дело, сумеете ли вы извлечь из него ощутимую выгоду.
В общем, как пелось в одной популярной песне, думайте сами, решайте сами, иметь
или не иметь».
Как всегда, правильных вам
решений!
Архив: 01.06.2006.
Комментариев нет:
Отправить комментарий