Опасно ли инвестировать?

                                           

Есть мнение, что - таки да, опасно. Я охотно с ним соглашусь и даже продолжу: опасно играть со спичками, купаться в реке, ездить на мотоцикле и есть на ночь свежие помидоры.  Жизнь, -  вообще опасная штука; от нее, как известно, умирают.

Так то оно – так, граждане дорогие, но не ставим ли мы все с ног на голову? Может быть, опасно не уметь обращаться со спичками? Может быть, опасно не научиться плавать? Может быть, опасно не знать правил дорожного движения? Может быть, опасно не соблюдать режим питания?

Вот именно, опасно быть неучем, и жить по принципу Чеховского «Человека в футляре»: «Как бы чего не вышло?!».

ЮБИЛЕЙНЫЕ ХЛОПОТЫ.

Вот уже два года и один день (с 12 марта 2006 года) наша рубрика «Финансист» и занимается тем, что, вспоминая того же Чехова, по капле выдавливает из голов  финансовую безграмотность и страх, порождаемый этой безграмотностью. В первую очередь, должен признаться, это касается автора, но и читателям кое-что достается. Новые читатели появляются постоянно, но я иду вперед и не могу повторять одно и то же по несколько раз. Поэтому, тем, кто включился недавно, что-то может показаться сложным. Но для них есть архив в Интернете.

Что касается инвестирования, то при всей кажущейся или реальной его опасности, не инвестировать во много раз опаснее.

Об этом была моя прошлогодняя статья.  Вот – ее фрагмент.

                        КВАРТИРА – КАПИТАЛ?

Глупо отрицать очевидное: конечно, - капитал. Но если вы в ней живете, то это – капитал пассивный, не приносящий деньги в ваш карман, а наоборот, вынимающий их из него. Вы же не станете отрицать ежемесячные и ежегодные затраты на оплату коммунальных услуг и ремонт?

Я знаю несколько путей превращения этого пассивного капитала в активный.

1.  Продать квартиру, деньги инвестировать (банк, кредитный союз, страховая компания, НПФ, ПИФ и т. п.), а для себя арендовать другую. Аренда квартиры ценой 80 000$ обойдется в 400$, а в кредитном союзе при 24% годовых, вы будете ежемесячно получать 1 600$. Чистый  доход составит 1 200$. А зарплата у вас, какая?

К минусам отнесем ваше психологическое состояние (страх, неуверенность и проч.), а к плюсам – мобильность, свободу в выборе района и дома,  дополнительное время.

Если доход  оставлять в кредитном союзе, то через шесть лет будете иметь 190 000$ и сможете купить пару таких квартир. Думаете, цена сильно вырастет? Тогда, через семь лет получите 257 000$. Опять мало? Миллион долларов будет через 12 лет. Стоит ли ради этого пожить в съемной квартире? Решать – вам.

2. Взять в банке кредит под залог своей квартиры и вложить его в тот же кредитный союз или другую инвестицию под сопоставимый процент. Если вам дадут тысяч пятьдесят долларов, выплаты по кредиту составят 700 $, а доход – 1 000 $. Чистая прибыль – 300$ в месяц, которые можно реинвестировать или использовать, как добавку к зарплате. Волнений все равно не избежите, но степень их будет гораздо меньше.

3. Обменять свою квартиру на другую, -  меньшей площади или - в менее престижном районе, а доплату вложить в активы, приносящие доход. Каждая тысяча долларов доплаты, вложенная в кредитный союз, принесет вам 20$ ежемесячно.

4. Сдать свою квартиру в аренду за 400$, а снять другую, похуже за 300$. Так себе вариант, как по мне; но право на существование имеет.

5. Заключить договор пожизненного содержания с инвестором и получать ежемесячно ту сумму, о которой сумеете договориться. Квартира, в конце концов (после вашей смерти), достанется не вашим наследникам, а инвестору, но зато, безбедное существование вам гарантировано до последних дней жизни.

КРАМОЛА.

Когда эта статья попала в мою Интернет-рассылку, завязалась дискуссия с читателями, один из которых назвал мысли, изложенные в ней крамольными и социально опасными. Цитирую.

1.  Вы приводите ставку в 24% годовых. Эта ставка есть у Вас. Начинающему ( а ведь именно на таких рассчитана Ваша рассылка) , для того, чтобы собрать реально работающий портфель на 24-25% понадобится год изучения вопроса. Причем за этот год, опять же все изменится.

2.  Вы описываете как сущую безделицу возможность продажи квартиры и вложения денег в банк ( ПИФ и.т.д ) с последующим переездом в арендованную. У меня вопрос : какая у Вас семья и как часто Вы меняли квартиру? Знаете ли Вы, что такое переезд? Что такое - каждый день приходить в ЧУЖУЮ квартиру? Что такое - КАЖДЫЙ день сидеть и ждать, что постучит хозяин квартиры и потребует досрочного расторжения договора аренды (а если он еще и выплатит деньги за досрочное расторжение, знаете ли Вы что такое носиться, высунув язык по агентствам и быть готовым взять ВСЕ, ЧТО УГОДНО, т.к. есть замечательная перспектива уже завтра ночевать на улице с детьми и старенькой мамой)? Я читал, что в своей статье, Вы вольготно относите этот страх просто к "минусам". Скажите, Вы когда-нибудь лично его испытывали?

3.  Менее крутые по своей сущности варианты с обменом на меньшую квартиру тоже весьма достойны. Не хотели бы Вы ради будущего благополучия жить в однокомнатной хрущобе на Петровского вместо полногабаритной трешки на Победе-6? Или поиграться со снятием внаем этой хрущобы со сдачей своей трешки дороже?
Суть вот в чем.
4.  Вы - успешный состоявшийся бизнесмен. И для Вас деньги имеют уже совсем другую цену, чем для того человека, который читает Вашу рассылку ради того, чтобы подсобрать денег на спокойную старость и на обучение детям. Хотя бы в Киеве, а не в Гарварде.
Именно потому, что Ваше финансовое состояние вполне благополучно, Вы имеете возможность смотреть на такие материальные активы как квартира, исключительно с точки зрения инструмента, приносящего доход. Обычный человек, который читает Вашу рассылку, и которому собственно Вы ее и адресуете, в 99% случаев так делать не может. Мало того. Он так делать НЕ ДОЛЖЕН! Т.к. риск для него при непродуманных действиях, чрезвычайно велик. Вы же своими словами фактически даете толчок к совершению этих действий.
Если рассматривать всех, кого эта статья затрагивает, я бы разделил их на две группы.
1-я это те, для кого стоимость квартиры слишком высока и возможность заработка на ней не перекрывает риска потери средств.
2-я это те, для кого дивиденды, полученные при реализации даже самого выгодного способа работы с квартирой ( продажа, переезд в арендуемую с инвестированием всех средств в высокодоходный ПИФ ) не стоят того, чтобы с этим заморачиваться.
Теперь скажите, какой был смысл в Вашей статье? Кому она была направлена?
В ней не хватает последнего абзаца. Я бы выделил его жирным шрифтом и озаглавил "ПОЧЕМУ ЭТОГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ!"

БЕЗ ЭМОЦИЙ.

По-видимому, автор этого письма – не бедный человек. Возможно, материальное благополучие ему досталось даром или – по наследству. В таком случае, ему, действительно, комфортнее из своего футляра не высовываться и ничего не делать, но это – скорее исключение из правил, чем само правило. Обычно, ради достижения успеха, чем-то приходится жертвовать, и в процессе  этого достижения, - что-то неизбежно терять. В любом случае, понадобится выйти из привычной «зоны комфорта» и некоторые вещи в своей жизни изменить. Чтобы выйти, надо знать куда; чтобы изменить, надо знать что. Истории большинства успешных людей имеют нечто общее: все они знали, чего хотели. Как же узнать, чего вы хотите, чего хочет ваша душа? Как узнать, любите ли вы трюфели? Я, например, не знаю. Как приготовить яичницу, не разбив яйцо? Ответ очевиден: чтобы делать, надо знать; чтобы знать, надо делать. Замкнутый круг? Есть, правда, чужой опыт. Кто-то рассказал вам, что трюфели замечательно вкусные. Теперь вы тоже их любите? Сомневаюсь. Нет, теперь вы тоже хотите их попробовать. Если желание достаточно сильное, вы их из-под земли достанете, а если вас «и дома неплохо кормят», то вы придумаете историю на тему «ПОЧЕМУ ЭТОГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ!»  Как это виртуозно сделал мой уважаемый оппонент.

Я же, в отличие от него, - тот, кто рассказывает вам, что трюфели замечательно вкусные, хоть и дорогие.  Кого хотите слушать?

И ВЫ – ПРАВЫ.

Мой читатель, по-своему, прав, и ошибается лишь в некоторых деталях.

 1. Например, и с моими статьями, и без них, о ставке в 24% годовых знают несколько тысяч вкладчиков одного из кредитных союзов Днепропетровска. И уже сегодня успешно пользуются ею, а не изучают годами.

2. Например, я менял квартиры и города девять раз, что для офицера совсем не редкость, но не зацикливаюсь на давнишних проблемах, и вспоминаю об этом без патетики и надрыва.

3. Например, мои друзья, - супружеская пара из клуба инвесторов, успешно сдали малогабаритную двушку на Гоголя за 850 долларов, а сняли  полногабаритную трешку на Кирова  за 400 долларов.  И после прохождения моего семинара планируют пересдать свою, уже по другому, за 1200 долларов. И сдадут, я уверен. Потому что они живут по вышеприведенной схеме: делать – знать – делать, и не попадают, поэтому ни в одну из двух групп, приготовленных для них моим оппонентом. Более того, через год-два они обратят внимание на старушку, одиноко живущую по соседству, и обеспечат ей пожизненное содержание в обмен на жилплощадь.

А может, и года не понадобится; достаточно будет этой статьи и небольшой консультации. Кстати, вы можете придти в наш клуб, и  познакомиться с ними лично. Как обычно, среда 18.00, суббота 10.00 в областной библиотеке на Савченко,10. Плюс бесплатный семинар «Своя пенсия» в среду с 15.00 до 17.00.

4.  Хоть я и занимался бизнесом, успешным и состоятельным бизнесменом не стал. Успех мне принесли инвестиции. Может быть, потому, что я сначала посмотрел на них с точки зрения актива, а уж потом получил доход.  Но не наоборот. Именно поэтому, мой путь легко повторить каждому.

Но мой читатель прав в целом: ЭТОГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ НИКОГДА. С маленьким дополнением: ЕСЛИ ВЫ НЕ ХОТИТЕ ИЗМЕНИТЬ СВОЮ ЖИЗНЬ К ЛУЧШЕМУ.

ИЗМЕНИТЬ, НЕ МЕНЯЯ?

Миллионы бедных людей в разных странах денно и нощно (и безуспешно) бьются над вопросом, КАК? Как изменить свою жизнь, ничего не меняя? Странно: кто им сказал, что это возможно? Кажется, я знаю.  Это богатые предлагают им не рисковать, еще больше и упорнее работать, экономить, но жить в долг, и ни в коем случае не покидать свое беличье колесо – источник богатства богатых. Это – очень убедительное предложение. Оно тиражируется в газетах и журналах, звучит с экранов телевизоров и политических трибун. Его, как заклинание, повторяют финансовые консультанты: «Главное, - ни преумножить; главное, - не утратить». Ну, как тут не вспомнить библейскую притчу о таланте, закопанном нерадивым рабом в землю из страха его потерять? Финал этой истории припоминаете? А вывод из нее? Не буду повторять, перечитайте сами.

ПО ЩУЧЬЕМУ ВЕЛЕНЬЮ?

Да, мне жаль бедных людей. Но я не могу накормить их пятью хлебами и двумя рыбами. Зато я знаю, как изготовить снасти, и несколько способов лова.  И я, действительно, могу смотреть на удочку с точки зрения инструмента, приносящего доход. Откройте глаза, берите мои знания и делайте, предлагаю я. Ради себя, ради любимой жены, маленьких детей и старенькой мамы. Ради будущих поколений своей семьи. Не беда, что будут ошибки и потери; конечный успех все окупит и оправдает.

 Но тут появляется мой оппонент и говорит совсем другое.  А вы знаете, как не хочется рано вставать? Как страшно идти к морю по темноте? Какая холодная и мокрая вода? Как раскачивается лодка, и тревожно скрипят уключины весел? Как переживают любимая жена, маленькие дети и старенькая мама? Ловить рыбу опасно! Никогда, никогда не ловите рыбу!

Что ж, я сочувствую и готов поверить. Но кушать, по-прежнему хочется. Как не надо делать, мы услышали. Но какой от этого прок, и как надо?

Впрочем, выбор, все равно – за вами.

Продолжение следует?

     Архив: 13.03.2008.

P.S. Сегодня. 18.07.2016 года, я намного спокойнее того времени и не буду отвечать на отповедь читателя своей собственной отповедью. Теперь я знаю, что мой читатель вовсе не оппонент, а партнер; вместе с ним мы ищем истину в достаточно сложном вопросе. Сталкиваясь наши агрументы, высекают искру  между двумя потенциалами. Это и есть энергия, без которой невозможно развитие, успех, достижение мечты.

В противном случае, каждый из нас тихонька сидел бы в своем углу ринга со своей правдой. Оба с довольным видом, гордились бы своей позицией, обзывая чужую идею, -  недалекой и пустой, без малейшего интереса зрителей, без их активного развития, без изменения самого себя и окружаюшей действительности. Без развития!!!

Аргументы моего партнера, заслуживают самого серьезного отношения и рассмотрения. Давайте это и сделаем, чтобы выявить свою собственную позицию в личных конкретных условиях жизни. Учесть все плюсы и минусы, сравнить их между собой и выбрать свой самостоятельный, единственно правильный путь. И буде уже не два старых, а множество новых различных путей. Кто хочет присоединиться к этому разговору, – прошу милости.