КРЕДИТ ПОНАРОШКУ.

                                 

Хор голосов, ратующих «за кредиты» не умолкает; более того, он усиливается. Мнение о том, что  «кредиты – это путь к бедности» в народе не популярно. Хорошо, говорю я:  кредит, - так кредит! Вы его возьмете, если захотите, но только после предложенного мной  теста.

                        НА ЧЕМ ИГРАЮТ КРЕДИТОРЫ?

В том, что это - игра, сомнений нет; в здравом уме и при твердой памяти в кабалу никто не полезет. Но, используя достижения психологии, наши слабости и специальные манипулятивные техники, это можно сделать почти с каждым.

1.  Человек предпочитает «казаться», а не «быть», потому что «быть» -  намного сложнее. На человеке всегда – маска; самим собой он бывает редко. Маска требует атрибутов в виде соответствующей одежды, аксессуаров, вещей и образа жизни. На «выручку» приходит кредит.

2.  Человек склонен «получить удовольствие» или «избежать боли» именно сейчас, даже если это приведет в будущем к крушению его  самых сокровенных желаний.

3.  В своей жизни, человек руководствуется не фактами, а мнениями, причем, из всех мнений выбирает те, которые ему больше нравятся.  «Ах, обмануть меня не трудно, - я сам обманываться рад», - еще Пушкин, точно заметил в свое время.

4.  Человек – «стадное животное», он привык присоединяться к  большинству и следовать за толпой.  Быть «как все» - его извечное наваждение и беда.

 

Наверное, рекламисты смогут продолжить этот список, ведь он – их оружие и инструмент. Нам тоже необходимо знать их арсенал, чтобы вездесущей рекламе хоть как-то противостоять.

        Но я – не психолог и «корректировать» ваше подсознание не собираюсь. Мое оружие – здравый смысл и калькулятор. Я и вас призываю овладеть этими нехитрыми инструментами; будем считать вместе.

                             О ЧЕМ ГОВОРЯТ РАСЧЕТЫ?

Для расчетов я взял банк с наименьшей на сегодняшний день переплатой. Не могу назвать его лучшим, потому что чемпионов в этом деле нет. Для разных людей лучшими будут разные банки. Просто такой показатель, как переплата, - достаточно объективный. Наша квартира стоит 60 000$, а кредит мы берем на 20 лет. В виде первоначального взноса придется внести 30%, то есть 18 000$, а потом выплачивать по 350$ в месяц (в среднем). Если 18 000$ у вас случайно нет, придется воспользоваться услугами другого банка. По переплате он – на

 9-ом месте, зато первоначальный взнос равен нулю. В этом случае придется вносить по 575$ ежемесячно.

 Такие «мелочи», как ежегодная страховка, комиссия банка, нотариальный услуги я даже не считаю. Правда, это не означает, что о них можете «забыть» вы. Не забудьте и о ремонте в новой квартире, мебели и бытовой технике. Не думаю, что вам удастся без них обойтись.

                  ЧТО ЗНАЧИТ «ПОНАРОШКУ»?

Это означает, что надо попробовать пожить так хотя бы 6-12 месяцев. Может быть, уже за этот срок вы успеете разочароваться как в кредите, так и во всем, что с ним связано.

Что ж, такой результат, можно признать положительным: вы избежали больших проблем в будущем и сумели накопить 7-8 тысяч долларов.

        Возможно, вы поймете, что прожить в таком режиме 20 лет – радости мало, и обратите внимание на альтернативные пути.

        Если до сих пор вы снимали квартиру, продолжайте это делать. Считайте, что арендными деньгами вы погашаете кредит на ремонт и обустройство своего гнездышка.

        Говорите, -  «с милым рай и в шалаше»? Согласны жить без ремонта и без мебели?  Сомневаюсь, но не возражаю. В этом случае отнимите стоимость аренды от инвестируемой ежемесячно суммы. Отвожу вам на это 350$. Надеюсь, - хватит. Остается 225$.

        Обратите внимание: арендная плата равна 350$, а платежи по кредиту – 575$. Возможно, до сих пор вы руководствовались  распространенным мнением, что они примерно равны. Помните о разнице между мнениями и фактами?

       

                               ЦЕНА АЛЬТЕРНАТИВЫ.

        Инвестируя 225$ в обычный депозит под 15% годовых, через двадцать лет вы получите 337 000$. Наверное, этого хватит  и на квартиру, и на мебель.  Думаете, - не хватит? Это – ваше мнение или факт? Тогда вложите деньги под 24% годовых. Через 20 лет будете иметь 1миллион, 292 тысячи долларов. Теперь хватит? А ведь 24% - это не предел. Да, придется заняться изучением науки инвестирования, но такая овчинка стоит выделки. Во что превратятся ежемесячные не 225, а 575 долларов,  говорить не стану: вам будет приятно  вычислить эту сумму самостоятельно.

 Если вы выберете вариант с первым банком, ситуация -  аналогичная. У вас есть 18 000$,  отдавать которые банку – не разумно; лучше разместить их на депозите и получать ежемесячно  350$ в виде процентов. А если проценты не трогать, то через 20 лет они превратятся в те же 1 300 000$ и даже больше.

                                         СТРАХИ.

Они общеизвестны.

ЖИЛЬЕ ПОДОРОЖАЕТ. Ну, подорожает, но не в двадцать же раз? А если подешевеет, что тоже не исключено?

ИНФЛЯЦИЯ. Она неизбежна, а к  неизбежному  относиться надо спокойно. Главное, чтобы ваши инвестиции перекрывали инфляционные потери.

ВСЕ БАНКИ ОБАНКРОТЯТСЯ. С чего бы это? Ну и фантазия у вас!  А инструментов для инвестирования и кроме банков немало. Опять же, надо учиться.

В СТРАНЕ СЛУЧИТСЯ ПЕРЕВОРОТ.  А вам то что? Любой власти нужны и банки, и деньги для инвестирования в экономику, и сама экономика.

А теперь я назову вам другие страхи, о которых вы не думаете. Потому что для вас они пострашнее какой-то инфляции.

ПОТЕРЯ РАБОТЫ ИЛИ БИЗНЕСА. Это – не такая уж редкость, как вам, может быть, хотелось бы.

ПОТЕРЯ ЗДОРОВЬЯ. Никто от всех болезней не застрахован. А денег на лечение потребуется ой-ой-ой сколько.

РАЗВОД. Статистика свидетельствует, к сожалению, не в вашу пользу.

ПЕРЕЕЗД В ДРУГОЙ ГОРОД ИЛИ СТРАНУ. Если у вас – хорошая работа, то она может потребовать и этого.

ПОЯВЛЕНИЕ НОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ.  Это – не страхи, а положительное явление, но перед их лицом вы можете оказаться без денег, необходимых для их использования.

Попробуйте все это учесть в своих расчетах.

                        АРЕНДА?   АРЕНДА!

И напоследок, - еще несколько не самых явных преимуществ аренды перед покупкой.

1. Близость к работе. Поездка на маршрутке по 1,5 гривны туда и обратно, за 22 рабочих дня в месяц, 11 рабочих месяцев в году вынимает из нашего кармана 726 гривен. Инвестировав их под 24% годовых, через 20 лет получим 220 415 гривен.

2. Время на дорогу. Час – туда, плюс час – обратно, равно 484 часа в год. За 20 лет набежит 403 суток. Это – время, отобранное у семьи, детей, удовольствий.

3. Нервы. Дорога, транспорт их только портят.

4. Затраты на ремонт. В своей квартире они намного больше, чем в арендованной.

5. Мебель и бытовая техника. Арендные квартиры ими обеспечены.

6. Мобильность, отсутствие малоликвидных пассивов.

7. Приобретение опыта, необходимого при выборе своей квартиры.

8. Гибкость в изменении планов.

9. В случае развода нечего и незачем делить.

10. Аренда недооценена, продажа переоценена.

11. Более ликвидные, чем недвижимость активы, позволяют полнее использовать возможности и качественнее защищаться от непредвиденных неприятностей.

                          ИЛИ ВСЕ-ТАКИ ПОКУПКА?

Аренда – выбор нового поколения, априори более смелого, чем их родители. Если вы к нему уже не принадлежите и делаете выбор в пользу своего гнездышка любой ценой, разубеждать вас не буду. В конце концов, душевное спокойствие дороже финансового благополучия.  Не помешает ли его иметь кредитный груз за спиной? Решать - вам. Если решитесь, готов посоветовать кредитного брокера, который бесплатно подберет для вас лучшие условия кредитования. Может, хоть на этом сэкономите.

                               ЕСТЬ МНЕНИЕ.

Риелторы не балуют газету «Горожанин» своим вниманием: одни ждут, что наша инициатива рассосется сама собой; другие полагают, что кто-то объявил им войну, и точат когти; третьи считают, что базу данных мы украли именно у них; четвертые так зациклены на своей работе, что о нашем существовании даже не догадываются. 

Тем более приятно было получить отклик от исполнительного директора АН «Алмаз-Днепр» Марины Москалевой, в котором есть и поддержка и возражения. Кроме того, в нашем распоряжении – точка зрения на будущее профессии «риелтор»,  управляющего директора киевского АН «Паркер и Оболенский» Артура Оганесяна. Эти материалы попадут в следующий номер газеты. Надеюсь, что к тому времени появятся и другие смельчаки. Хотелось бы также увидеть высказывания как довольных, так и обиженных клиентов наших риелторов, ведь без вашего участия разговор получится однобоким.

                            ЕСТЬ СОМНЕНИЯ.

Сомнения - в том, что при существующей системе, нынешняя армия риелторов, несмотря на свою многочисленность,  способна изменить ситуацию в лучшую сторону.

Директора агентств (верю, что не все) паразитируют на  «рабском» труде не оформленных на работу агентов и неведении продавцов и покупателей. Что я имею в виду?

Объявлениями о «перспективной работе в дружном коллективе» пестрят все рекламные газеты, столбы и заборы. Ни возраст, ни образование, ни жизненный опыт значения обычно не имеют; обучение (натаскивание) происходит в процессе работы. Самые бессовестные начальники умудряются еще и деньги за это брать. О хоть каких-нибудь социальных гарантиях речь даже не идет, о заработной плате – тоже. Работает элементарная статистика:  кто-нибудь, что-нибудь, да и принесет, сильнейший выживет, остальных – прочь. Думать не надо, надо делать, как велено: звонить, клеить, ходить, смотреть, показывать. Грамотный агент не нужен и даже опасен: он может догадаться, что директор ему ни к чему, что главную работу делает  он сам, а контролирует сделку нотариус. Грамотные вскоре уходят и открывают свои агентства, набирая новых агентов, или становятся «вольными стрелками» городских джунглей.

Большинство продавцов и покупателей участвуют в сделке купли-продажи первый и последний раз в жизни. Опыту, позитивному или негативному, взяться просто неоткуда, знаниям – тоже. Приходится положиться на того агента, который о своих услугах «красивше»  расскажет. Кому-то везет, кому-то – нет.

                         НО ЕСТЬ И ВЫХОД.

Кто-то не прочь поучиться и всю работу сделать самостоятельно. Но учиться по сути – негде. Встречающиеся в прессе рекомендации, написаны самими риелторами для защиты своих же интересов. Выход, - в специальной литературе, которая уже есть.

Первое, - это книга «Операции с недвижимостью». Авторы – В. Петрушина, М. Бойцова, С. Кобзан. Книга издана в Украине в 2007 году и содержит выдержки из законов, образцы документов и рекомендации на все случаи жизни. Она есть на рынке, и стоит 60-65 гривен. Можем заказать ее оптом, и тогда она обойдется вам в 50 гривен. В книге – более 600 страниц, и это – своеобразная энциклопедия по операциям с недвижимостью, достойная стать «настольной», как для риелторов, так  для инвесторов и обычных людей, сталкивающихся с недвижимостью лишь изредка.

Второе, - книга Гэри У. Элдреда «Недвижимость 101». Это – отличное пособие для инвесторов и всех покупателей, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Цена ее – 70 гривен.

Эти книги содержат больше информации и за существенно меньшие деньги, чем риелторские курсы, организованные некоторыми агентствами.

            НОВОСТИ С «ЛЕВОБЕРЕЖНОГО-3».

Образовалась инициативная группа по благоустройству района под руководством  студента ДНУ, Николая Чернухина. Как первый шаг, приведена в порядок часть остановочного комплекса на Мира, 19. Установлена доска объявлений, и вот уже две недели расклейщики клеят свои объявления только на нее.

 Помощь обещают многие городские и районные службы. Предполагается очистка стен домов, установка скамеек и урн, посадка деревьев. Кто  продолжит клеить, где попало, будет оштрафован; кто заинтересован в цивилизованном ведении бизнеса, поможет с новыми щитами

        Левобережный  построен на песке и озеленяется с большим трудом; высаженные весной деревья к осени засыхают. Можно ругать ЖЭКи, а можно выходя из дома, прихватить пластиковую бутылку с водой и напоить одно из них. Хорошие вещи делать легко и просто.

 Кому надоело жить в грязи, может присоединиться к Николаю (тел. 8 068- 416-48-55), тот, чья «хата – с краю», может и дальше оставаться не у дел.

Не заказан подобный путь жителям и других районов.

Архив: 12.04.2007.