Эти
факты мы запомним, но подсчитывать не будем. Вот разве что на первоначальный
ремонт и обстановку новой квартиры придется выделить кое-какие деньги. Пусть
это будет 8665 грн. Как, по-вашему, это не много? Конечно, за 20 лет многое в
семье и в жизни вообще может измениться. Неизменными останутся лишь платежи за
кредит. Но эти факты нас пока не интересуют.
Теперь рассмотрим другой
вариант. Первое: 21335 грн., не потраченные на оформление кредита, а также 8665
грн., сэкономленные на ремонте и мебели, я инвестирую под 24 процента годовых
(можно было бы и под 30 процентов и даже под 50, а то и больше, но я беру самый
спокойный вариант). Второе: как вы думаете, за 2130 грн. в месяц можно
арендовать в Днепропетровске приличную квартиру, Похожую на ту, из первого
варианта ценой 30 тысяч долларов, но только с мебелью, бытовой техникой и
ремонтом? Я думаю, что можно и за меньшую стоимость, но мы остановимся на этой.
Третье: посчитаем, во что превратятся мои 21335 + 8665 = 30000 грн. за 20 лет.
Через год – 30000 + 24 % = 37200. Через два – 37200 + 24 % = 46128. Три –
57199, четыре – 70926, пять – 87949, шесть – 109056, семь- 135230, восемь =
167685, девять – 207930, десять – 257833, одиннадцать – 319713, 12 – 396444, 13
– 491590, 14 – 609572, 15 – 755869, 16 – 937278, 17 – 1162224, 18 – 1441158, 19
– 1787036, 20 – 2215924.
Таким образом, через 20 лет я
буду иметь около 400000 долларов, и, думаю, смогу купить нужную мне квартиру в
нужном районе с современной мебелью и техникой. Да, за эти годы мне, наверное,
придется несколько раз переезжать, но это будут переезды ближе к работе, ближе
к родителям, ближе к центру, ближе к школе. И мне не нужно будет каждый раз
разбирать мебель и обматывать одеялом холодильник, чтобы не поцарапался. Вы
можете сказать, что за 20 лет цены на жилье значительно вырастут. Я так не
думаю. Уже сегодня цены близки к европейским, им просто некуда расти дальше.
Дело в том, что в настоящее время для многих людей покупка квартир – это инвестиции,
им больше некуда вкладывать деньги. Но ситуация на рынке инвестиций меняется.
Уже заработали негосударственные пенсионные фонды, страховые компании, паевые
инвестиционные фонды, поднимается фондовый рынок. Вложения в эти инвестиции
дадут больший доход, чем жилье, поэтому деньги постепенно будут перетекать
туда. А значит, рынку жилье угрожает если не обвал, то по крайней мере застой.
И даже если будет рост 10 % ежегодно, моя квартира, которая сегодня стоит 30
тысяч долларов, через 20 лет поднимается в цене только до 200 тысяч долларов,
что само по себе выглядит фантастически. Но и в этом случае у меня будет
двойной запас. Даже если не учитывать возможность вложения денег в новые
инвестиционные инструменты под более высокий процент, чем 24. Так что я не прогадаю.
Так же, как не прогадаете и вы, воспользовавшись моими расчетами, они не догма,
а только толчок к размышлениям и овым идеям. Просто учитесь считать. В других
банках могут быть другие проценты. Ваши индивидуальные условия могут быть иными.
Принцип остается тот же. А если вам все-таки очень хочется купить квартиру в кредит,
подождите немного. Давление на рынок идет и с другой стороны: иностранные
капитал, который пришел и еще придет в наши банки, имеет более дешевые денежные
ресурсы, а значит, кредитные ставки будут неизбежно падать. Уже в этом году
прогнозируются ставки по кредитам евро меньше 10 %. Кроме того, созданы
государственное ипотечное учреждение, оно также даст рынку более дешевые
деньги. Все меняется, господа, все меняется. И очень быстро при том. Пришло
время учиться думать и считать. Открываются новые возможности. Не упустите их.
А вот чего ни в коем случае не надо делать, так это влезать во внешне
привлекательные аферы, которые уже есть и еще появятся. Так часто бывает на
растущих рынках. В №13 «Горожанина» была напечатана интересная статья «Чем
торгует «Автоплан» - автомобилями или проблемами?». Если вы ее пропустили,
перечитайте обязательно. В области недвижимости работают подобные компании. Самыми
большими так называемыми компаниями-администраторами покупок в группах, по
данным газеты «Финансы для всех», являются «AICE Украина», «Автоклуб», Car Credit, «Филдес
Украина», «Жилищный альянс», «Весс-Украина» и «ВДТ-Украина». Обещают кредиты в
гривне процентов под 10. Схема их работы примерно такая. Желающие взять кредит
собираются в группы, скажем, по 100 человек. Допустим, все хотят купить
квартиры по 100 тысяч гривен. 10% от этой суммы они отдают в УГ «Капитал» в
качестве процентов за кредит, причем отдают едино разово и авансом. Еще 10%
вносят в виде первоначального взноса в общий котел. Получается: в УГ «Капитал»
- 100000 х 10% х 100 = 1000000 гривен – это их доход. В общем котле – тоже
1000000 гривен. Из общего котла по жребию 11 человек могут получить кредит по
90000 гривен, и еще 10000 останется. Получивший кредит возвращает его в течение
10 лет ежемесячно равными долями, т.е. по 90 : 10 : 12 = 750 гривен в месяц.
Значит, через месяц в общем котле будет 10000 + 750 х 11 = 18250 гривен. Через
два – 26500 грн. И т.д. Когда наберется 90000, можно опять тянуть жребий, и
кредит получит еще один человек. Можно взять калькулятор и посчитать, через
сколько лет получит свои 90000 последний участник группы. Очень похоже на кассу
взаимопомощи, существовавшую в советские времена на многих предприятиях. Вы
спросите, а при чем тут УГ «Капитал»? Она-то за что получила свой миллион
гривен и право прикручивать деньги из общего котла? А ни за что. Вернее, за то,
что придумала эту схему. Чтобы обделенные при первой жеребьевке 89 человек не
объединились и не устроили скандал раньше времени, применяется изощренный
механизм по принципу «разделяй и властвуй». Во-первых, первоначальный взнос
может быть и больше 10%, и преимущество при жеребьевке получит тот, чей взнос
больше. Тут уже не до объединения, каждый норовит обскакать другого. Во-вторых,
совсем не обязательно при первой жеребьевке кредит получат 11 человек.
Мероприятие может быть и растянуто: например, по одному в месяц. В этом случае
все выглядит более плавно и пристойно. В-третьих, первоначальный взнос можно
увеличивать по ходу действия. И к этому каждого пайщика подталкивают в ходе
индивидуальной обработки. Да и сами пайщики, уяснив через некоторое время, что
к чему, начинают играть против своих товарищей. Уж если с организатором
бороться не получается, надо быстрее забрать хоть что-то и сматываться. В-четвертых,
открывается широкое поле для коррупции. Вольно или невольно хочется дать взятку
организаторам, чтобы попасть в первые ряды. Хотя это т необязательно. Свой
доход организаторы получили первыми и дальше можно честно соблюдать правила.
Вот и все. С юридической стороны все наверняка оформлено правильно. А то, что
наши люди привыкли подписывать договоры не читая, так это их проблемы. Наверное,
есть методики нейтрализации скандалистов и успокоения нервных. Самые шумные,
возможно, имеют шанс какие-то деньги вернуть. В целом же все тихо. И каждый
умирает водиночку. А может, в этом и есть, как говаривал небезызвестный
Васисуалий Лоханкин, «сермяжная правда жизни». Может, так нас, дураков, и надо
учить. И учат… Я, правда, тоже пытаюсь вас учить, так хоть бесплатно.
Архив: 21.05.2006.
Комментариев нет:
Отправить комментарий