Квартира,
- самый значительный (порой единственный) капитал большей части наших семей.
Как распорядиться эти капиталом с наибольшей эффективностью? Вопрос –
непростой. Чтобы ответить на него, нужны специальные знания; обычный житейский
здравый смысл может и подвести.
____________________________________________________________
Рассматривая
таблицу с ценами на квартиры, многие читатели вольно или невольно примеряют
ситуацию на себя. «Как мы разбогатели за последние годы!», - радуются
одни. «Нам уже никогда не стать
владельцами собственной квартиры», - огорчаются другие.
Если
признавать теорию о материализации мыслей, первые будут автоматически богатеть
и дальше, а вторые продолжат все дальше удаляться от отдельной квартиры.
Но
не все так просто: кроме мыслей есть еще и действия; согласно украинской
поговорке, только „дурень думкою багатіє”. Поступим
умнее и поговорим о действиях.
КВАРТИРА – КАПИТАЛ?
Глупо отрицать очевидное: конечно, - капитал. Но
если вы в ней живете, то это – капитал пассивный, не приносящий деньги в ваш
карман, а наоборот, вынимающий их из него. Вы же не станете отрицать
ежемесячные и ежегодные затраты на оплату коммунальных услуг и ремонт?
Я знаю несколько путей превращения этого
пассивного капитала в активный.
1. Продать
квартиру, деньги инвестировать (банк, кредитный союз, страховая компания, НПФ,
ПИФ и т. п.), а для себя арендовать другую. Аренда квартиры ценой 80 000$ обойдется в 400$, а в кредитном союзе при 24%
годовых, вы будете ежемесячно получать 1 600$. Чистый доход составит 1 200$. А зарплата у вас,
какая?
К
минусам отнесем ваше психологическое состояние (страх, неуверенность и проч.), а к плюсам –
мобильность, свободу в выборе района и дома,
дополнительное время.
Если доход оставлять в кредитном союзе, то через шесть
лет будете иметь 190 000$ и сможете
купить пару таких квартир. Думаете, цена сильно вырастет? Тогда, через семь лет
получите 257 000$. Опять мало? Миллион долларов будет через 12 лет. Стоит
ли ради этого пожить в съемной квартире? Решать – вам.
2.
Взять в банке кредит под залог своей квартиры и вложить его в тот же кредитный
союз. Если вам дадут тысяч пятьдесят долларов, выплаты по кредиту составят 700 $,
а доход – 1 000 $. Чистая прибыль – 300$ в месяц, которые можно
реинвестировать или использовать, как добавку к зарплате. Волнений все равно не
избежите, но степень их будет гораздо меньше.
3.
Обменять свою квартиру на - меньшей
площади или - в менее престижном районе, а доплату вложить в активы, приносящие
доход. Каждая тысяча долларов доплаты, вложенная в кредитный союз, принесет вам
20$ ежемесячно.
4.
Сдать свою квартиру в арену за 400$, а снять другую, похуже за 300$. Так себе
вариант, как по мне; но право на существование имеет.
5.
Заключить договор пожизненного содержания с инвестором и получать ежемесячно ту
сумму, о которой сумеете договориться. Квартира, в конце концов (после вашей
смерти), достанется не вашим наследникам, а инвестору, но зато, безбедное
существование вам гарантировано до последних дней жизни.
Такие
вот незамысловатые способы превращения пассивов в активы существуют сегодня на
финансовом рынке. Цифры я привел приблизительные; они могут быть как меньше,
так и больше, в зависимости от конкретной ситуации и ваших психологических
особенностей.
ТАК ПРОДАВАТЬ ИЛИ НЕТ?
Есть,
над чем подумать. Возможно, май – это последний срок продажи по нормальной
цене. Дальше – застой и снижение, если не обвал. Да, осенью цены снова могут
подрасти, но это – не факт. Давайте возьмем в руки калькулятор и сравним два
варианта наших действий.
Вариант №1.
Квартира стоит 80 000$, но по этой цене никто не
покупает. Снижаем цену до 75 000$ и
продаем в мае. Вырученные деньги помещаем в кредитный союз под 24% годовых с
ежемесячной капитализацией. Туда же кладем сэкономленные 100$ коммунальных
платежей.
Июнь:
75 000 + 2% = 76 500 +100 = 76 600;
Июль:
76 600 + 2% + 100 = 78 232;
Август:
78 232 + 2% + 100 = 79 897;
Сентябрь:
79 897 + 2% + 100 = 81 595;
Октябрь:
81 595 + 2% + 100 = 83 326;
Ноябрь: 83 326 + 2% + 100 =
85 100.
Вариант №2.
Цену не снижаем, ждем осени и своего покупателя. Чтобы хоть
как-то выиграть по сравнению с первым вариантом, в ноябре надо продать квартиру
на 14% дороже, чем в мае: 75 000 + 14% = 85 500.
Сумеете? Тогда рискуйте. Я бы не стал. На мой взгляд, велика
вероятность того, что в ноябре цены не вырастут вовсе; и тогда вы потеряете
10 000.
Многое зависит от вашей стратегии инвестирования. В разных
инструментах и доход будет разный, а значит, и цифры будут отличаться: в банке
сможете получить к ноябрю только 80 000, а в инвестиционном фонде – и 90 000 не предел.
Пока большинство продавцов ведут себя не просто по второму
варианту, а еще жестче: глядя друг на друга, постоянно повышают цену продажи.
Не думаю, что это – разумно.
Архив: 10.05.2007.
Комментариев нет:
Отправить комментарий