ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ ЕЩЕ?

                   

Квартира, - самый значительный (порой единственный) капитал большей части наших семей. Как распорядиться эти капиталом с наибольшей эффективностью? Вопрос – непростой. Чтобы ответить на него, нужны специальные знания; обычный житейский здравый смысл может и подвести.

____________________________________________________________

Рассматривая таблицу с ценами на квартиры, многие читатели вольно или невольно примеряют ситуацию на себя. «Как мы разбогатели за последние годы!», - радуются одни.  «Нам уже никогда не стать владельцами собственной квартиры», - огорчаются другие.

Если признавать теорию о материализации мыслей, первые будут автоматически богатеть и дальше, а вторые продолжат все дальше удаляться от отдельной квартиры.

Но не все так просто: кроме мыслей есть еще и действия; согласно украинской поговорке, только „дурень  думкою багатіє”. Поступим умнее и поговорим о действиях.

                        КВАРТИРА – КАПИТАЛ?

Глупо отрицать очевидное: конечно, - капитал. Но если вы в ней живете, то это – капитал пассивный, не приносящий деньги в ваш карман, а наоборот, вынимающий их из него. Вы же не станете отрицать ежемесячные и ежегодные затраты на оплату коммунальных услуг и ремонт?

Я знаю несколько путей превращения этого пассивного капитала в активный.

1.  Продать квартиру, деньги инвестировать (банк, кредитный союз, страховая компания, НПФ, ПИФ и т. п.), а для себя арендовать другую. Аренда квартиры ценой 80 000$ обойдется в 400$, а в кредитном союзе при 24% годовых, вы будете ежемесячно получать 1 600$. Чистый  доход составит 1 200$. А зарплата у вас, какая?

К минусам отнесем ваше психологическое состояние (страх, неуверенность и проч.), а к плюсам – мобильность, свободу в выборе района и дома,  дополнительное время.

Если доход  оставлять в кредитном союзе, то через шесть лет будете иметь 190 000$ и сможете купить пару таких квартир. Думаете, цена сильно вырастет? Тогда, через семь лет получите 257 000$. Опять мало? Миллион долларов будет через 12 лет. Стоит ли ради этого пожить в съемной квартире? Решать – вам.

2. Взять в банке кредит под залог своей квартиры и вложить его в тот же кредитный союз. Если вам дадут тысяч пятьдесят долларов, выплаты по кредиту составят 700 $, а доход – 1 000 $. Чистая прибыль – 300$ в месяц, которые можно реинвестировать или использовать, как добавку к зарплате. Волнений все равно не избежите, но степень их будет гораздо меньше.

3. Обменять свою квартиру на -  меньшей площади или - в менее престижном районе, а доплату вложить в активы, приносящие доход. Каждая тысяча долларов доплаты, вложенная в кредитный союз, принесет вам 20$ ежемесячно.

4. Сдать свою квартиру в арену за 400$, а снять другую, похуже за 300$. Так себе вариант, как по мне; но право на существование имеет.

5. Заключить договор пожизненного содержания с инвестором и получать ежемесячно ту сумму, о которой сумеете договориться. Квартира, в конце концов (после вашей смерти), достанется не вашим наследникам, а инвестору, но зато, безбедное существование вам гарантировано до последних дней жизни.

Такие вот незамысловатые способы превращения пассивов в активы существуют сегодня на финансовом рынке. Цифры я привел приблизительные; они могут быть как меньше, так и больше, в зависимости от конкретной ситуации и ваших психологических особенностей.

                  ТАК ПРОДАВАТЬ ИЛИ НЕТ?

Есть, над чем подумать. Возможно, май – это последний срок продажи по нормальной цене. Дальше – застой и снижение, если не обвал. Да, осенью цены снова могут подрасти, но это – не факт. Давайте возьмем в руки калькулятор и сравним два варианта наших действий.

Вариант №1.

Квартира стоит 80 000$, но по этой цене никто не покупает. Снижаем цену до 75 000$  и продаем в мае. Вырученные деньги помещаем в кредитный союз под 24% годовых с ежемесячной капитализацией. Туда же кладем сэкономленные 100$ коммунальных платежей.

Июнь: 75 000 + 2% = 76 500 +100 = 76 600;

Июль: 76 600 + 2% + 100 = 78 232;

Август: 78 232 + 2% + 100 = 79 897;

Сентябрь: 79 897 + 2% + 100 = 81 595;

Октябрь: 81 595 + 2% + 100 = 83 326;

         Ноябрь: 83 326 + 2% + 100 = 85 100.

Вариант №2.

        Цену не снижаем, ждем осени и своего покупателя. Чтобы хоть как-то выиграть по сравнению с первым вариантом, в ноябре надо продать квартиру на 14% дороже, чем в мае: 75 000 + 14% = 85 500.

        Сумеете? Тогда рискуйте. Я бы не стал. На мой взгляд, велика вероятность того, что в ноябре цены не вырастут вовсе; и тогда вы потеряете 10 000.

        Многое зависит от вашей стратегии инвестирования. В разных инструментах и доход будет разный, а значит, и цифры будут отличаться: в банке сможете получить к ноябрю только 80 000, а в инвестиционном фонде – и  90 000 не предел.

        Пока большинство продавцов ведут себя не просто по второму варианту, а еще жестче: глядя друг на друга, постоянно повышают цену продажи. Не думаю, что это – разумно.

        Архив: 10.05.2007.